Notre Agence
OKA Immobilier est une marque d’EOVEST,
Groupe composé de cinq filiales expertes dans les métiers du bâtiment & de la promotion immobilière.
Acteur économique engagé en Nouvelle-Aquitaine depuis plus de 30 ans, EOVEST poursuit son développement avec pour ambition l’apport de méthodes, compétences et services afin de s’adapter à la demande de ses clients.
OKA immobilier est née de la volonté d’Hommes de terrain particulièrement attachés aux intérêts de leurs clients et à la réussite de leur projets.
Avec son siège social à Bruges-Bordeaux, au 11 rue Pierre et Marie Curie et une agence, au 48 avenue du 8 mai 1945 à Bayonne, OKA Immobilier vous offre un service de proximité et un accompagnement personnalisé pour vos projets d’achat.
Forte de son réseau, OKA Immobilier est une équipe de professionnels investis, expérimentés à votre écoute formée aux exigences du monde immobilier.
OKA Immobilier est votre partenaire garant de la réussite de votre projet …
Transaction
Vous accompagner à toutes les étapes de votre projet, faciliter votre transaction.
Vendre au meilleur prix dans les meilleurs délais.
Acheter en toute confiance.
Investissement
OKA Immobilier vous accompagne et assure des conseils personnalisés pour un investissement pertinent.
OKA Immobilier a su s’entourer de partenaires de confiance spécialisés en gestion de patrimoine qui vous proposeront des solutions d’investissements adaptés.
Investir avec la Loi Pinel
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation simple, permettant d’investir dans l’immobilier locatif, tout en profitant d’une réduction d’impôts.
Ce dispositif est prolongé jusqu’au 31/12/2021.
Cette loi vise à encourager l’investissement locatif et à faciliter l’accès au logement aux ménages les plus modestes. Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier jusqu’à 63 000 € de réduction d’impôt, en vous engageant à louer le bien pendant au moins 6 ans.
En vous engageant 6 ans, votre réduction d’impôt sera de 12 %, elle sera de 18 % si vous le louez 9 ans, et de 21 % si vous le louez 12 ans.
Quels sont les avantages de la loi Pinel ?
Le dispositif redonne un avantage certain à investir dans l’immobilier, en particulier le neuf.
Réduire vos impots sur le revenu
Jusqu'à 63 000€ d'économie sur 12 ans
Percevoir des compléments de revenu
Grâce aux loyers perçus sur le long terme
Anticiper dès maintenant votre retraite
Avec une plue-value interessante à la revente
Créer un patrimoine immobilier
Moins risqué que les placements financiers
Bon à savoir
Possibilité de louer à sa famille
Un avantage important, par rapport à la Loi Duflot, la possibilité de louer à sa famille constitue une autre nouveauté de la loi Pinel. Le propriétaire peut en effet, si son logement répond aux critères d’éligibilité de la loi et sous certaines conditions, louer son bien à ses ascendants ou descendants hors foyer fiscal (pour les investissements réalisés à compter du 1er janvier 2015).
Constitution d’un patrimoine immobilier
La réduction d’impôt accordée par le gouvernement, ajoutée aux loyers perçus durant la période de location, permettra à l’investisseur de financer en partie le bien acquis dans le cadre du dispositif de défiscalisation Pinel. Sur le long terme, cet investissement engendrera la constitution d’un patrimoine immobilier dont l’acquéreur pourra disposer comme bon lui semble à la fin de la période locative. À ce moment, il pourra alors, au choix: Faire le choix de l’habiter en tant que résidence principale ou secondaire
Bénéficier d’une éventuelle plus-value à la revente
Continuer à le louer pour percevoir des revenus complémentaires
Conditions d'application
Des conditions imposées par le gouvernement sont à respecter afin de pouvoir profiter des avantages de la loi Pinel, les principales sont les suivantes:
ZONAGE
L’investissement immobilier doit être effectué dans une zone du territoire français éligible au dispositif (zone locative tendue).
PLAFOND de LOYER
Les loyers mensuels du bien mis en location ne doivent pas dépasser un certain montant, suivant la zone et la surface du logement.
PLAFOND de RESSOURCES
Les locataires du logement Pinel doivent avoir des ressources (revenu fiscal de référence) inférieures aux plafonds imposés.
Pour ce qui est des loyers, ils ne devront pas dépasser :
Plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, pour les baux conclus en métropole :
• 17,43 € / m2 pour Paris et sa petite couronne (Zone A bis)
• 12,95 € / m2 pour la grande couronne, Lyon, Marseille, Nice, et Lille (zone A)
• 10,44 € / m2 pour les agglomérations de plus de 250 000 habitants, Bordeaux, Bayonne, Anglet, Biarritz, Arcachon, Toulouse (zone B1)
• 9,07 € / m2 pour les villes comptant entre 50 000 et 250 000 habitants (Zone B2)
